КОМИТЕТ ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОХРАНЕ
ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

ПРИКАЗ
от 9 февраля 2023 г. в„– 10-о

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ТРЕБОВАНИЯ К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ РЕГЛАМЕНТУ
В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА
РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "СЕЛО ХОЛУЙ. ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР",
XVI - XIX ВВ. (ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЮЖСКИЙ РАЙОН, С. ХОЛУЙ)

В соответствии со статьей 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 в„– 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", в целях обеспечения сохранности предмета охраны достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй), приказываю:

1. Внести изменения в требования к осуществлению деятельности и требования к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй), утвержденные приказом комитета Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия от 18.12.2020 в„– 55-о "Об установлении требований к осуществлению деятельности и требований к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места регионального значения "Село Холуй. Исторический центр", XVI - XIX вв. (Ивановская область, Южский район, с. Холуй)", изложив их в новой редакции согласно приложению к настоящему приказу.

2. Отделу государственного надзора и учета объектов культурного наследия комитета Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия:

2.1. Уведомить заинтересованных лиц о принятии настоящего приказа;
2.2. В установленном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о требованиях к осуществлению деятельности и требованиях к градостроительному регламенту в границах территории достопримечательного места, указанные в настоящем приказе.

Председатель комитета
Ивановской области
по государственной охране
объектов культурного наследия
А.А.МАКАРОВ





Приложение
к приказу
комитета Ивановской области
по государственной охране
объектов культурного наследия
от 09.02.2023 в„– 10-о

ТРЕБОВАНИЯ
К ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ТРЕБОВАНИЯ
К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ РЕГЛАМЕНТУ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ
ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОГО МЕСТА РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ
"СЕЛО ХОЛУЙ. ИСТОРИЧЕСКИЙ ЦЕНТР", XVI - XIX ВВ.
(ИВАНОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЮЖСКИЙ РАЙОН, С. ХОЛУЙ)

1. Режимы использования территории.
Зона жилой, общественной или промышленной застройки - в соответствии с генеральным планом и Правилами землепользования и застройки Холуйского сельского поселения.
При любом виде строительства и использования подземных объектов и сооружений - обеспечение сохранения исторически ценных градоформирующих объектов: исторических (до 1950 г.) построек храмового комплекса, часовни Александра Невского, зданий Nв„– 5, 7, 10 по ул. Путилова, Nв„– 1А, 2, 3, 4А, 7, 10, 13 по ул. Кавказ, Nв„– 4, 12 по ул. Московская, а также прочих объектов культурного наследия, находящихся в пределах территории исторического центра с. Холуй.
На территории ОКН запрещается:
- размещение рекламных конструкций в пределах ядра исторического центра, а за его пределами - на зданиях и в оконных проемах;
- размещение световых коробов и крышевых установок на зданиях;
- забивка свай и вибропогружение свай ближе 10 метров от исторически ценных градоформирующих объектов: исторических (до 1950 г.) построек храмового комплекса, часовни Александра Невского, зданий Nв„– 5, 7, 10 по ул. Путилова, Nв„– 1А, 2, 3, 4А, 7, 10, 13 по ул. Кавказ, Nв„– 4, 12 по ул. Московская, а также прочих объектов культурного наследия, находящихся в пределах территории исторического центра с. Холуй;
- снос зданий, строений путем обрушений и взрывов;
- размещение мачтовых конструкций (за исключением ТВ-антенн) и спутниковых устройств.
2. Режимы строительства.
Расположение зданий - параллельно или перпендикулярно красным линиям застройки улиц.
Запрещается размещение за красной линией застройки улиц пристроек, в том числе входов, тамбуров, крылец.
Предельная высота зданий до конька кровли:
- для индивидуального жилищного строительства - 9 метров;
- для многоквартирных жилых домов - 10 метров;
- для общественных и промышленных зданий - 12 метров.
У общественных и промышленных зданий вне пределов ядра исторического центра возможны отдельные башенные объемы высотой до 15 метров, завершенные вальмовой крышей или куполом, но ограниченные размерами в плане не более чем 8 метров по наибольшей диагонали (или в диаметре) и расположенные друг от друга на расстоянии не менее 40 метров.
У зданий культового, культурно-зрелищного и учебного назначения вне пределов ядра исторического центра возможны объемы высотой до 20 метров, завершенные вальмовой крышей или куполом, но ограниченные размерами в плане не более чем 15 метров по наибольшей диагонали (или в диаметре) и расположенные друг от друга на расстоянии не менее 200 метров.
У зданий культового назначения выше 20 метров могут быть устроены главки на барабанах.
3. Градостроительные регламенты строительства, благоустройства и городского дизайна.
Для исторически ценных градоформирующих объектов.
3.1. Объемно-композиционная структура зданий:
- сохранение первоначальной проектной объемной композиции, выявленной на основе историко-архитектурных исследований;
- запрет на выполнение пристроек со стороны уличных фасадов - полностью, а со стороны боковых и заднего - тех, что закрывают более 20 кв. м фасада.
3.2. Материалы отделки зданий:
- сохранение первоначальных материалов отделки, выявленных на основе историко-архитектурных исследований и сохранившихся до сегодняшнего времени;
- в надстройках - применение материалов, аналогичных таковым в нижележащем этаже, или дерева;
- козырьки: металл, дерево;
- скатная кровля у пристроек и надстроек - фальцевый металлический лист.
3.3. Архитектурная композиция фасадов:
- у исторических фасадов (возведенных до 1950 г.) в пределах существующих этажей - сохранение исторического облика, выявленного на основе историко-архитектурных исследований (в том числе форм переплетов оконных рам);
- поэтажное членение фасадов с высотой этажа не более 4 м;
- высота цоколя зданий - не более 1 м;
- форма окон фасадов - прямоугольная, лучковая, арочного завершения;
- уклон двускатных крыш - не менее 25° и не более 40°, вальмовых - не менее 20° и не более 30°;
- соосность вновь проектируемых проемов между собой и с существующими (в надстройках);
- ширина вновь проектируемых проемов в надстройках - не шире окон нижележащего этажа;
- высота новых окон - не более 2 м.
Для индивидуального жилищного строительства.3.1. Объемно-композиционная структура зданий:
- характерная для исторической застройки - близкие к прямоугольным в плане здания, состоящие не более чем из 2-х прямоугольных объемов;
- форма крыш зданий (блоков, надстроек) - вальмовые, двускатные, без переломов;
- длина фасадов по линии застройки улицы - до 9 метров.
3.2. Материалы отделки зданий:
- фасады: в пределах ядра исторического центра - штукатурка (не более 50% фасада), темно-красный кирпич дореволюционного образца, расшивка под него, его имитация, дерево (как открытое бревно, так и тесовая зашивка), за пределами ядра исторического центра - дополнительно к перечисленному - современный кирпич, но регламентированного цвета или с обмазкой регламентированного цвета;
- в надстройках - применение материалов, аналогичных таковым в нижележащем этаже, или дерева;
- козырьки и балконы домов: металл, дерево;
- кровля у зданий в пределах ядра исторического центра, а также на пространстве между новым корпусом художественного училища и набережной - фальцевый металлический лист, за пределами ядра исторического центра - дополнительно металлочерепица, мягкая кровля, шифер.
3.3. Архитектурная композиция фасадов:
- поэтажное членение фасадов с высотой этажа не более 4 м;
- обозначение этажей на фасадах междуэтажными поясками и карнизами;
- разбивка фасадов окнами:
у вновь возводимых и реконструируемых после 2022 г. зданий (блоков, надстроек) окна - вертикально ориентированные, ширина окон не более 1,1 метра; высота - не более 1,8 метра, пропорции высоты окна к его ширине от 2:1 до 1,3:1;
ширина простенков между окнами у зданий в пределах ядра исторического центра - не менее 90 см, а у зданий за пределами ядра исторического центра - не менее 50 см;
у зданий за пределами ядра исторического центра на фасадах 1 этажа, не видимых со стороны улиц, возможны окна иных размеров;
- высота цоколя зданий - не более 1 м;
- форма окон фасадов - прямоугольная, лучковая, арочного завершения;
- у вновь возводимых и реконструируемых после 2022 г. зданий уклон двускатных крыш - не менее 25° и не более 40°, вальмовых - не менее 20° и не более 30°;
- вынос скатных кровель от фасадов - не менее 50 см;
- ширина лобовой доски фронтонов скатных кровель - не менее 18 см;
- соосность вновь проектируемых проемов между собой и с существующими (в надстройках);
- ширина вновь проектируемых проемов в надстройках - не шире окон нижележащего этажа.
Для жилого многоквартирного, общественного и промышленного строительства.
3.1. Объемно-композиционная структура зданий:
- для зданий в пределах ядра исторического центра, а также на пространстве между новым корпусом художественного училища и набережной характерная для исторической застройки - близкие к прямоугольным в плане здания, состоящие не более чем из 3-х прямоугольных объемов;
- форма крыш вновь возводимых и реконструируемых после 2022 г. зданий (блоков, надстроек) - вальмовые, двускатные, без переломов;
- сохранение имеющихся форм крыши возможно у существующих зданий учебного и воспитательного назначения;
- длина фасадов по линии застройки улицы ограничивается только для зданий в пределах ядра исторического центра и на пространстве между новым корпусом художественного училища и набережной - до 20 метров.
3.2. Материалы отделки зданий:
- фасады: в пределах ядра исторического центра - штукатурка (не более 50% фасада в пределах ядра исторического центра), темно-красный кирпич дореволюционного образца, расшивка под него, его имитация, дерево (как открытое бревно, так и тесовая зашивка), за пределами ядра исторического центра дополнительно к перечисленному - современный кирпич, но регламентированного цвета или с обмазкой регламентированного цвета;
- в надстройках - применение материалов, аналогичных таковым в нижележащем этаже, или дерева;
- козырьки и балконы: металл, дерево;
- кровля у зданий в пределах ядра исторического центра, а также на пространстве между новым корпусом художественного училища и набережной - фальцевый металлический лист, за пределами ядра исторического центра - дополнительно металлочерепица, мягкая кровля, шифер.
3.3. Архитектурная композиция фасадов:
- поэтажное членение фасадов с высотой этажа не более 4 м;
- разбивка фасадов окнами:
вновь проектируемые после 2022 г. окна - вертикально ориентированные, ширина окон не более 1,1 метра; высота - не более 2 метров, пропорции высоты окна к его ширине от 2:1 до 1,3:1;
ширина простенков между окнами у зданий в пределах ядра исторического центра - не менее 90 см, а у зданий за пределами ядра исторического центра - не менее 50 см;
у зданий общественного питания и торговли за пределами ядра исторического центра возможны сплошные витрины (не более одной на фасаде) площадью до 12 кв. м и занимающие не более 30% от плоскости фасада;
- высота цоколя зданий - не более 1 м;
- форма окон фасадов - прямоугольная, лучковая, арочного завершения;
- уклон двускатных крыш основных объемов - не менее 20° и не более 45°, вальмовых - не менее 20° и не более 30°; в башенных объемах - не менее 20° и не более 70°;
- вынос скатных кровель от фасадов - не менее 40 см;
- ширина лобовой доски фронтонов скатных кровель - не менее 18 см;
- соосность вновь проектируемых проемов между собой и с существующими (в надстройках);
- ширина вновь проектируемых проемов в надстройках - не шире окон нижележащего этажа.
Для всех видов строительства.
3.4. Элементы декоративного и инженерного решения зданий:
- фасадный декор - характерный для стилей барокко, классицизм, эклектика, деревянного крестьянского зодчества, а также стилизованный декор в исторически контекстной интерпретации;
- цвет фасадов зданий согласно RAL Classic:
штукатурка, обмазка по кирпичу - серо-белых тонов: Nв„– 1013, 1015, 7003, 7035, 7037, 7044, 7047, темно-красных тонов: Nв„– 3013, 3033;
современный кирпич - серо-белых тонов: Nв„– 7003, 7037, 7044, бежевых тонов: Nв„– 1000, 1001, 1002, 1014;
дерево - голубых тонов: Nв„– 5015, 5018, 5024, зеленых тонов: Nв„– 6010, 6016, 6017, 6028, бежевых тонов: Nв„– 1000, 1001, 1002, 1014, темно-красных тонов: Nв„– 3013, 3032, 3033;
использование иных цветов возможно, если они являют собой нюансный (близкий, незначительный, трудноразличимый) оттенок от указанных;
запрет на использование ярких, открытых цветов (желтых, синих, красных);
- цвет декоративных деталей (пилястры, колонны, кронштейны, наличники и т.п.), балконов, козырьков - RAL Classic 9002, 9003, белый; цвет кованых и литых чугунных изделий - RAL Classic 8019, черный;
- цвет кровли (скатных и вальмовых крыш), монтируемой после 2022 г., - согласно RAL Classic:
в случае цвета стен темно-красного и бежевого тонов - Nв„– 6005 (зеленый мох), 7004 (серый), 7024 (серый графит), 8017 (коричневый шоколад);
в случае цвета стен голубых и зеленых тонов - Nв„– 7004, 7024;
в случае цвета стен серо-белых тонов - Nв„– 6005, 7024, 8017;
- запрет остекления балконов;
- запрет на использование разных цветов в пределах композиционно единой глади стен (за исключением архитектурных деталей);
- запрет цветового тонирования стекла оконных проемов;
- цвет рам окон: белый, серый; у зданий с дореволюционным кирпичом - темно-коричневый, но один цвет в пределах всего здания;
- цвет оштукатуренных откосов оконных проемов - белый;
- формы переплетов рам окон площадью более чем 0,7 кв. м:
для окон шириной менее 80 см - не менее чем с одной горизонтальной перекладиной;
для окон шириной более 80 см - не менее чем двухчастное членение по вертикали на всю высоту проема с одной горизонтальной перекладиной;
для окон шириной более 200 см - не менее чем трехчастное членение по вертикали на всю высоту проема с одной горизонтальной перекладиной;
- сохранение сложившихся к 1950 году (выявленных на основе историко-архитектурных исследований) художественных форм декоративных деталей (наличников, фризов, пилястр, деревянной резьбы и т.п.);
- рольставни, объемные элементы инженерных сетей, кондиционеров и другого оборудования - являющиеся стилизацией аналогов, выполненных в стиле главных фасадов зданий, с использованием строительных и отделочных материалов, использовавшихся в строительстве на период 1820 - 1930-х гг.;
- рольставни - только на первом этаже, только на окнах, не видимых с территории ядра исторического центра; цвет - оттенок цвета окружающей глади фасада;
- площадь маркиз - не более 20% площади окна, использование в оформлении маркиз не более 2 цветов;
- оформление витрин - с глубиной просматриваемого с улицы витринного пространства не менее 50 см, без надписей; запрет заклеивания и закрывания окон плакатами;
- размещение вывесок - при условии не закрывания ими декоративных элементов фасада и расположением не выше окон 2-го этажа;
- площадь элементов вывесок (знаков, отдельных букв) - не более 0,15 кв. м, высота - не более 40 см, ширина основного штриха букв - не более 10 см;
- стилистика вывесок (в том числе стилистика шрифтов) - согласующаяся со стилем здания, на котором они расположены; написание слов в соответствии с правилами русского языка;
- цвета знаков и букв - неяркие, приглушенные.
3.5. Дизайн малых архитектурных форм и благоустройства:
- материал тротуаров и дорог - асфальт, тротуарная плитка, брусчатка, булыжник;
- заборы в виде металлических решеток, деревянные, кирпич - только в виде столбов;
- ограждения набережных, мостовых переходов и подпорных стенок - металлические, с балясинами и перилами форм, художественно контекстных исторической застройке;
- цвет кирпича и дерева заборов - в соответствии с основной цветовой гаммой фасадов или крыш здания, цвет металла - черный;
- малые архитектурные формы должны являться стилизацией аналогов, с использованием строительных и отделочных материалов, применявшихся в период 1820 - 1930-х гг.;
- площадь рекламных элементов - не более 1,5 кв. м (не более площади максимального рядового окна зданий - градоформирующих объектов исторической среды);
- размещение рекламных элементов с соблюдением условия обеспечения возможности восприятия ценных элементов застройки, сохранения патриархального образа села в пределах ядра исторического центра, а также с соблюдением условия недоминирования графических объектов современного дизайна в панорамах застройки улиц, а именно:
запрет размещения рекламы в пределах ядра исторического центра;
рекламные элементы площадью до 1,5 кв. м - не ближе друг от друга чем 200 метров;
рекламные элементы площадью до 0,5 кв. м - не ближе друг от друга чем 50 метров;
- устройство тротуаров выше уровня газонов и дорог.
4. Специальные требования.
Работы на объектах культурного наследия (памятниках и ансамблях) в пределах территории объекта культурного наследия определяются в соответствии с предметами охраны указанных объектов культурного наследия.


------------------------------------------------------------------